Непростое решение: купить квартиру больше или сделать ремонт лучше?

Дилемма большего количества квадратных метров и дорогого ремонта базируется на постулате из теории экономики об относительной безграничности потребностей и ограниченности ресурсов. Это естественно, что всегда хочется больше и лучше. Но когда встает вопрос выбора приоритетов при недостатке средств можно попасть в тупик - нередко данная ситуация решается нерационально.

На какие же вопросы нужно для себя ответить, чтобы принять верное решение и грамотно вложить средства.

В первую очередь, важно определиться с назначением приобретаемых квадратных метров в квартире или доме. То есть чем он будет для Вас: семейным очагом, непостоянным местом проживания (ввиду частых командировок) или недвижимостью, сдающейся в аренду. Часто жители мегаполисов ведут активный образ жизни и появляются дома, образно говоря, переночевать. В такой ситуации важно обустроить зону отдыха и сна, где можно восстановить силы за кратчайшие сроки. И совсем ни к чему большие шикарные кухни, холлы и прочее.

Второй вопрос не менее актуален. Заранее следует определиться сколько человек будет проживать на данной площади и планируется ли в ближайшей перспективе пополнение в семье. При идеальном раскладе у каждого члена семьи должно быть место для уединения. Совсем необязательно чтобы это были просторные пустоватые помещения. Даже небольшую квартиру при хорошей планировке можно разделить на комнаты для каждого. Никогда не забывайте про перспективу на будущее. Зачастую лучше приобрести площадь больше и сделать ремонт поскромнее, если в ближайшее время планируете ребенка. Дети быстро растут, прямопропорционально увеличивается количество вещей и игрушек. Не берем во внимание то, что даже самый шикарный ремонт может померкнуть из-за творческих поползновений малыша.

Если квартиру планируется сдать в аренду или продать.

Аналогичная ситуация складывается, если квартиру планируется выставить на перепродажу или сдавать в аренду. Как правило, здесь решают все квадратные метры, а не внешний вид. Большая часть новопоселенцев предпочитает переделать все по собственному вкусу. Арендаторы чаще всего не заинтересованы в шикарном дизайне, увеличивающем стоимость аренды.

Но, к примеру, небольшая семья вполне рационально может потратиться на ремонт небольшой квартиры и не экономить на результате. В долгосрочной перспективе это оптимальный вариант, если не планируется продажа жилой площади или пополнение.

Особого внимания требует планировка и технические условия. Многие дома и квартиры практически не поддаются изменению внутреннего устройства. Изобилие коридоров и просторных нежилых помещений должно насторожить покупателя - хочет ли он платить за пустые квадратные метры, непригодные для проживания. В большинстве ситуаций их даже не представляется возможности обставить. Такие помещения пустынны, бесполезны и неуютны.

Можно провести простой анализ ситуации на рынке недвижимости, открыв сайт с объявлениями. Практически половина - это большие дома. Их надо содержать, убирать и элементарно заполнять. Жизненные ситуации складываются так, что дети вырастают и съезжают - в результате на 200-300 квадратных метрах остается два человека, а то и один.

Что выбрать: глобальные изменения или мелкий ремонт

Какая бы площадь не была выбрана, ремонта не избежать. Надо определиться с масштабом ремонтных работ и видом:

    ремонт капитальный;

    ремонт косметический.

 

Первый связан с заменой коммуникаций, перепланировкой, реставрацией пола и потолка. Косметический ремонт достаточно поверхностный, иногда из-за этого не долгосрочный. Но затрат влечет не меньше.

Капитальный ремонт наиболее актуален для старых построек. Часто он требует немалых вложений, времени на реализацию, терпения и сил. Иногда ценник на ремонт приравнивается к рыночной стоимости квартиры. В такой ситуации вполне закономерна постановка вопроса об увеличении жилой площади или приобретении жилья в наиболее удобном и приятном районе. Новостройки уступают в уюте небольшим жилым комплексам с зеленой территорией и уютной планировкой. Количество соседей также играет роль. Чем меньше - тем лучше их знаете и проще наладить взаимоотношения.

Наиболее часто встречающееся мнение у новоселов - "въедем, потом как-нибудь сделаем". Это суждение ошибочно. Трудоемкие операции в ремонте с заменой коммуникаций, пола и потолка лучше запланировать на ближайшую перспективу и заложить на это определенные средства. Чем дольше будет откладываться такой ремонт, тем тяжелее будет решиться на него в будущем. Ситуация вечного ремонта знакома практически каждому. Предварительно проанализировав перспективы и бюджет, реальность будет максимально соответствовать желаемому результату.